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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】60％ (1002ﾚｽ)
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】60％ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/
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656: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 12:00:01.79 ID:??? 元本保証の個人向け国債変動10の利率が現在0.65 普通に考えてそれ以下の金利の住宅ローン繰上返済する意味ない http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/656
657: フラットマン（団信無固定0.68％） ◆lhpC0zfcks [] 2024/12/06(金) 12:03:46.77 ID:PNjDbst7 私の五年間金利0.25%ダウンは中古物件を買ったからであって、新築だと当時は10年の優遇だったよ。 さあ、日銀の利上げはもうすぐだ。たとえ12月が据え置きだったとしても1月には確実にアップになる。 ついに固定金利組が大勝利の雄叫びを上げる日が来ましたね。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/657
658: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 12:13:03.31 ID:??? >>655 俺もそう思っているけど、ネットで叩かれるんです http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/658
659: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 12:16:06.37 ID:??? >>658 突然急増した不自然な繰上返済不要論は金融業界のプロパガンダだと思ってる http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/659
660: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 12:24:03.83 ID:??? >>657 シレッと0.68に戻してて草 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/660
661: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 12:26:26.40 ID:??? AIは中立的に意見をくれるなあ 1. 変動金利の影響 金利上昇の影響: 近年、金利が上昇しており、特に変動金利を利用している住宅ローンの借り手にとっては、今後月々の返済額が増加します。これにより、返済が厳しくなり、最終的には支払いが困難になり競売に至るケースが増加しています。 例えば、変動金利を選んでいた借り手が、金利が上昇する中で元々の返済額よりも大きく増えた月々の支払いに耐えられなくなり、返済不能に陥ることが多くなります。 2. 固定金利利用者の影響は相対的に少ない 固定金利の安定性: 固定金利を選んでいる借り手は、金利が上昇しても返済額が変わりません。そのため、金利上昇による返済額の急激な増加を避けられ、返済計画が崩れるリスクが比較的少ないです。 固定金利の利用者が競売に至る理由としては、例えば失業や収入の減少、その他のライフイベントが影響することはありますが、金利上昇自体が直接的な原因になるケースは少ないと考えられます。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/661
662: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 12:31:17.57 ID:??? 20年で余裕もって返せるという条件を満たせれば 最初の10年間が0.18で後の10年が1.18というなら検討してた ローン減税3年分損するのと団信は別途というところで諦めるのかもしれんけど http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/662
663: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 12:37:56.40 ID:??? 一括返済可能な変動の立場としたは多少金利が上がった程度では繰上げ返済はしないね 住宅ローン控除を考えたらこの程度の金利なら繰上げして方が損まであるし http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/663
664: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 12:39:02.63 ID:??? >>662 ローン減税3年分もそうだしローン残高が早く減ってしまうと控除額も下がる http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/664
665: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 12:43:36.26 ID:??? >>655 モゲ澤も金利が上がったらその分繰り上げした方が良いって言ってるな 固定との差額分を運用して繰り上げ返済費に当てるって言ってるけど足りるのか？ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/665
666: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 12:45:14.96 ID:??? >>661 なんで今後返済額が上がるのに今競売に至るケースが増加してるんだ？ 現状だと単純に収入減での破綻が増えてるだけだぞ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/666
667: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 12:47:01.92 ID:??? >>666 AIはたまに変な事言うからな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/667
668: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 12:48:52.73 ID:??? 論理破綻してるのは固定と一緒だね http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/668
669: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 12:57:55.33 ID:??? >>668 そうね http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/669
670: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 12:59:04.29 ID:??? >>666 つまり平均年収が低く返済負担率の高い固定金利契約者の破綻が増えてるってことだよw ほんと固定って頭悪いよなw必死になって探した攻撃手段が自分らに突き刺さっちゃってww 元金つつくも基本的に高金利な固定にクリティカルヒッツwww アホすぎw 競売増えた15％はここにいる固定の家なんだろうなw http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/670
671: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 12:59:27.41 ID:??? ケースバイケースなのに いろんな立場の人が、１つの結論を出そうとするから このスレがいつまでも水掛け論になるんじゃね？ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/671
672: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 13:02:34.75 ID:??? みんなわかってるよ 暇つぶしなんだから http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/672
673: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 13:03:54.99 ID:??? 返済負担率が高い人から破綻ってのは間違いないだろうな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/673
674: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 13:07:03.39 ID:??? うちの会社は５２才ぐらいが給料のピークで、 ５５才からガクンと下がるんだが、 そんな会社って少ないのかな？ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/674
675: 名無し不動さん [sage] 2024/12/06(金) 13:12:21.99 ID:??? 返済負担率が手取りの30%とかの人、結構やばい 試算してみたら変動金利が1%上がったら返済負担率が35%になる 2%上がったら41% 3%上がったら48%になる http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728525977/675
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