[過去ﾛｸﾞ] 【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】60％ (1002ﾚｽ)
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627: 12/05(木)23:23 ID:??? AAS
ng君はまた雲隠れかw
固定って恥ずかしいやつばかりw
628(1): 12/05(木)23:36 ID:??? AAS
次スレを立てる責任から逃れ続けてるのにこのスレに書き込んじゃう奴より恥ずかしい存在なんて、この宇宙に存在するの？
629: 12/05(木)23:57 ID:??? AAS
大したことではない
630(2): 12/06(金)00:57 ID:??? AAS
日本の変動金利が上昇した後、競売物件数は増加傾向にあります。具体的な数値として、2024年10月の変動金利の上昇後、競売物件数は前年同月比で約15%増加しました
ギリ変さん…
631: 12/06(金)01:57 ID:??? AAS
>>628
自演して的外れな反論してくるバカよりましだよなw
632: 12/06(金)06:35 ID:??? AAS
>>630
もう家買ってる人のほとんどは金利まだ上がってないし上がっても返済額すぐ上がるわけじゃない
フラマンみたいに優遇終わったギリ個が死んでるだけじゃね？固定のほうが信用低いし
633(1): 12/06(金)06:58 ID:??? AAS
よくわからんのだが、
金利が上がっても、銀行金利がすぐあがるわけではない
というのは、当面上がらないだけで、あとでそのツケが回ってくるってこと？
634(1): 12/06(金)07:12 ID:??? AAS
>>633
基本的に10月に見直された金利が翌年1月から適用、4月に見直された金利が7月から適用
適用されるまではそれまで通りの金利で支払額の増額、利息の繰越も無し
適用後に5年ルールの発動。これは繰り越されるのでルールの節目に上乗せあり
ネット銀行とかは独自のルールがあったりするので例外はあり
635: 12/06(金)07:14 ID:??? AAS
>>634
借りたの数年前だからこういうの考えるのめんどくさくて固定にしたのもある
636: 12/06(金)07:26 ID:??? AAS
>>630
これって結局利上げによる不況や株価の問題な気がする
だからそういうのに影響受けやすい弱者が破綻しただけじゃないかな
そういう意味では先送りとはいえ最長5年低金利固定できる変動金利は強いのかも
637(2): 12/06(金)07:27 ID:??? AAS
ほとんどの変動契約者は来月から適用金利上がるけど5年ルールあると6年目迎えるまでは支払額は変わらんのよね
何もしないとその分の未払い金のツケが最後に回るけどみんな繰り上げんの？
638: 12/06(金)07:41 ID:??? AAS
>>637
最後に回るのは125％ルールを超えた時
おそらくそれは現実的ではないので普通に6年目入った人は繰越/残期間乗るだけ
嫌なら繰り上げ返済すればいいけど多分数十円数百円の話
639: 12/06(金)07:46 ID:??? AAS
うっきうきで記事貼ったんやろうけど低属性固定に刺さるだけの記事でしたーw
やっぱ固定って頭固定なんやなwww
640: 12/06(金)08:57 ID:??? AAS
>>624
今でもあんの？
しかも20年固定で借りるて幾らの家買う設定なんや
20年なら変動でいいやろ
641(1): 12/06(金)09:20 ID:??? AAS
5年ルールは5年以内に金利が上がってもその期間返済額は変わらないけど
利払いは変わるから元本が減りにくくなるんだよね
単に5年後上がった金利分支払額が増えるって訳ではない
125%ルールが適用されるケースはよっぽどの事がない限りないと思うけど
よく考えるとどちらも銀行側に有利なルールだな
642: 12/06(金)10:05 ID:??? AAS
>>641
債務者にとっても十分メリットだろ
今みたいな物価高に不況の追い打ち状態でローンの返済額を変えないでくれるってでかいぞ
とりあえず今耐えられれば賃上げが追いついてきたり景気が戻ったり対策もとれたりする
フラットマンなんて先月から返済額増えてるんだぞ謝れ
643(1): 12/06(金)10:39 ID:??? AAS
いや今金利が低くて喜んでる場合じゃないぞ
ローン返済総額は確実に増えていくんだから
644(1): 12/06(金)10:42 ID:??? AAS
誰か喜んでるっけ？
変動は払いたければ繰上げ返済すればいいけど固定は選択肢なく金利アップ分払うって話でしょ
645(1): 12/06(金)10:45 ID:??? AAS
知識不足で申し訳ないのだが、
固定って繰上げ返済できないってことないよね
646(2): 12/06(金)10:53 ID:??? AAS
>>644
固定がなんで金利アップするんだ？
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