中古戸建ての話しろよ！Part.48 (19ﾚｽ)
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5: 11/18(月)13:22 ID:??? AAS
アドレスのアタマ削っても書けないのは、そのサイトが5ch嫌がってブラック入りさせてンのかな
運営側が自主規制してるやら わやや
上の各ポータルは安物狙いの皆さん向け 稀にいい立地も混ざってるから解体して新築とかにも
6: 11/18(月)22:25 ID:??? AAS
本スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.48
2chｽﾚ:estate
7: 11/19(火)09:03 ID:??? AAS
おとこわりします ID必須を強要してるくせにじぶんはID出さないカキコ ダブスタに認定
ま、誰も来なくても勝手にのんきに書き続けますのでどーぞお構いなく
8: 11/19(火)10:40 ID:??? AAS
関東エリア限定だが、大家目線での再開発などに依る注目地域の見立て 参考に成るやら成らないやら
//www.rakumachi.jp/news/column/354245
※リンクをダイレクトに張ると書けたり書けなかったりが混在するので、当面は https: までは省略
http のケースは tp: とする
9(4): 11/20(水)15:55 ID:??? AAS
//www.athome.co.jp/kodate/1029156090/
//www.athome.co.jp/kodate/1029044490/
100万しか違わないなら、築59年近くよりは築3年半のがいい それがふつうの感覚
10: 11/20(水)16:03 ID:??? AAS
//www.athome.co.jp/kodate/1181682202/
上落合なら更にその半額なんだし（しかし、これをどうしろと
11(1): 11/20(水)17:17 ID:??? AAS
>>9
価格と築年数だけ見て優劣を語るって浅過ぎる
月島２丁目の物件は建築前の状態で
i.imgur.com/vkg3QGO.jpeg
i.imgur.com/MGau7m5.jpeg
33.3m²(公簿) − 私道負担面積 4.93m²
周りのセットバック進まないと車も入れないような土地に狭小3階建
月島に住むのが絶対ならともかく、わざわざココを選ぶ意味は？
月島３丁目の物件は
i.imgur.com/TWY5HM1.jpeg
省4
12: 11/20(水)18:07 ID:??? AAS
>>11
✕月島2丁目
〇佃2丁目
>>9
>100万しか違わないなら
価格の違いもわからないのか？
そもそも土地の広さが違うし立地も全然違う
前者は狭小土地代＋建物代
後者は純粋に土地値、更地にすれば価格は上がるんじゃね？
佃2丁目の物件も築3年5ヶ月で手放す理由も考えたら？
省2
13: 11/20(水)20:08 ID:??? AAS
//www.athome.co.jp/kodate/1014633495/
旧法借地権なら地主は解除できないからずっと居続けられるのか 17,000/月は安いだろうに
//www.athome.co.jp/kodate/1010613287/
それなら200万違いでコッチのがいいのか ガレージもあるしスイカツリーも見えるらしいし
14: 11/20(水)21:18 ID:RU8tKE5G(1) AAS
>>9
いくら中央区でもハザードマップ掛かるとこの戸建ては勘弁かな
狭小地でも10坪はなぁ
せめて15坪（50平米）は欲しい
15坪あれば、一種低層の建蔽率容積率キツいエリアじゃなければ、80平米の3LDK＋Pの3階建てが建つ
15: 11/20(水)22:57 ID:??? AAS
激安地代物件って値上げ交渉されると裁判しても激安維持は無理だろうし、妥当な地代相場は計算しとかないとちょっと怖いかもな
てか旧借自体、明らかに権利強すぎだよね
何十年か先には、契約解除の正当事由の緩和とか賃借人変更時の新借への変更可とかされそう
16: 11/21(木)09:06 ID:QPfiJAIc(1) AAS
//www.athome.co.jp/kodate/1040713143/ 高円寺駅 2,400万
3F増築未登記 売主に登記してもらって、あと、固都税がその3F部分もすでに含まれてるならいいのか
風呂トイレは改築必須っぽい 玄関上のバルコニー()はじぶんでも何とかできそう
竿の真ん中の木は伐採必須か 梅かな？ 桜切るバカ梅切らぬバカだから枝落とすだけでもいいか
//www.athome.co.jp/kodate/1176958903/ 東中野駅 3,000万
築66年なのに外も中もピカピカじゃん 13年前にフルリノベっぽいけど 旧借であと13年は23,500/月
ベランダがだだっ広いのがいい あんなことやこんなことできそう
17(1): 11/21(木)20:23 ID:??? AAS
//www.athome.co.jp/kodate/1088572194/ 東京メトロ 方南町駅 8分 2,980万
築64年半 都内には結構こうやってフルリノベで長持ちさせてるの多いな 基礎外壁屋根内装全とっかえ
新築当時から3Fだったのか60'当時に はいからさんだな
//www.athome.co.jp/kodate/1006985491/ 三鷹台駅 3分 3,780万
築5年半 いくら新しくても、これ選択するよかマシだよな なんかアドバンテージあるのかな
18: 11/21(木)21:31 ID:??? AAS
>>17
古いと言っても安すぎ
事故物件か
19: 11/21(木)22:45 ID:fA48ERn4(1) AAS
>>9
狭小の中のさらに狭小3階建て
駐車場なし
各部屋に収納皆無
トイレが1階のみ
木造でルーバニ（雨漏りリスク）
いくら中央区築浅でもこれはないわ
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