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【本スレ】日本維新の会591【本スレ】 (1002ﾚｽ)
【本スレ】日本維新の会591【本スレ】 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/
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38: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:14:15.43 ID:acaqm5VTM0404 「私にとっては３社がこれだけ一致するというのは、正直言ってちょっと考えにくいです。 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/38
39: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:14:31.41 ID:acaqm5VTM0404 宝くじに近いんじゃないですか」 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/39
40: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:14:47.58 ID:acaqm5VTM0404 そもそも不動産鑑定とは、その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、その結果を価格に反映するもの。 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/40
41: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:15:00.14 ID:acaqm5VTM0404 評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/41
42: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:15:14.65 ID:acaqm5VTM0404 そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。疑問は他にもあった。 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/42
43: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:15:31.04 ID:acaqm5VTM0404 （不動産鑑定士 芳賀則人さん） http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/43
44: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:20:28.63 ID:CYb05K7FM0404 「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、なんとなく低いよなという感じがしますけどね」 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/44
45: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:20:48.69 ID:CYb05K7FM0404 それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/45
46: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:21:07.95 ID:CYb05K7FM0404 周辺の相場と比べて安すぎると指摘する。 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/46
47: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:21:31.19 ID:CYb05K7FM0404 ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、駅前一等地となる見込みだ。 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/47
48: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:21:47.44 ID:CYb05K7FM0404 ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/48
49: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:22:00.61 ID:CYb05K7FM0404 周辺と比べると、ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/49
50: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:22:14.62 ID:CYb05K7FM0404 今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/50
51: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:22:31.52 ID:CYb05K7FM0404 ４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/51
52: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:22:47.32 ID:CYb05K7FM0404 取材を続けると、ある“カラクリ”が判明した。 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/52
53: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:23:00.77 ID:CYb05K7FM0404 （記者リポート） http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/53
54: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:23:15.58 ID:CYb05K7FM0404 「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/54
55: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:23:31.43 ID:CYb05K7FM0404 ４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/55
56: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:23:49.08 ID:CYb05K7FM0404 しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/56
57: 無党派さん (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) [sage] 2023/04/04(火) 07:24:00.13 ID:CYb05K7FM0404 その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。 http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1680536232/57
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