[過去ﾛｸﾞ] 【宅建士】宅地建物取引士 815 (1002ﾚｽ)
上下前次1-新
このｽﾚｯﾄﾞは過去ﾛｸﾞ倉庫に格納されています｡
次ｽﾚ検索 歴削→次ｽﾚ 栞削→次ｽﾚ 過去ﾛｸﾞﾒﾆｭｰ
665: (ｽﾌﾟｯｯ Sd9f-+hba) 04/30(火)23:06 ID:QxhyJ46md(3/4) AAS
>>664
借りてから２０年くらいかな
直接契約管理
管理だけ委託
転貸管理委託
と、流れてきた
今の居住者の中で最古参かも
ほぼ物件の歴史と同じで見てきた
ニワカ転貸屋とは違う
666: (ｽﾌﾟｯｯ Sd9f-+hba) 04/30(火)23:08 ID:QxhyJ46md(4/4) AAS
つか、10年は住んでないとダメは盛ってる感
667(1): (ﾜｯﾁｮｲ ffb6-SuRo) 04/30(火)23:10 ID:7+hHj4g20(1) AAS
業界経験ゼロで去年開業したからわからないことが多すぎて助けてほしいのだが、客付け業者として賃貸の仲介するときの広告料（AD）ってあるじゃないですか、あれって、売買の客付けでなおかつマイソクに広告料のことが一切載ってない場合でも、元付けに交渉を仕掛けていいものなのだろうか？マナー違反にっちゃう？
なんかこの業界は資格試験に出てこないグレーな部分が多すぎるよ！
668(2): (ﾜｯﾁｮｲ 5f29-y8PE) 04/30(火)23:18 ID:MRYo1jz+0(1) AAS
法令上の制限、暗記事項多いっすね・・・
669: (ﾜｯﾁｮｲ bf31-P8eF) 04/30(火)23:44 ID:H35rAT2J0(3/3) AAS
ボイン
670(1): (ｽﾌﾟｯｯ Sd9f-+hba) 05/01(水)00:19 ID:Tp61y/Wbd(1/2) AAS
>>667
広告料おｋになってないなら聞くだけ野暮でしょ
671: (JP 0H8b-/TRZ) 05/01(水)01:20 ID:VSAqIqOHH(1) AAS
業界経験ゼロの開業マンってマジでいるんだな
よそからGoogle口コミで嫌がらせとか受けそうで大変そう
自演しまくってるもんなあいつら
672: だまされないで (ﾜｯﾁｮｲ 5f7b-0xPc) 05/01(水)05:00 ID:ncvBi0WY0(1) AAS
暴力団小野靖王グループ提携亀ちゃんの違法名義貸し案内
673(1): (ﾜｯﾁｮｲ 87ae-y8PE) 05/01(水)07:03 ID:e5YjBKOd0(1) AAS
>>668以上なのか超えてなのか把握するのが大変。
674: (ﾜｯﾁｮｲ bf31-P8eF) 05/01(水)08:29 ID:9Kw8Bjpe0(1) AAS
宗教に入ろう
675: (ﾜｯﾁｮｲ ff3d-0xPc) 05/01(水)10:57 ID:8wHixYXj0(1) AAS
毎年20万人以上が受験しとるがそのうち初めて受験する人は何人なの?
676: (ﾜｯﾁｮｲ a73a-oAgV) 05/01(水)11:38 ID:fQeBEd090(1) AAS
立ち退き迫る黒服の男たち 嫌がらせ恐怖“家族分断”も…“地上げ”不動産会社を直撃(2023年6月7日)
動画ﾘﾝｸ[YouTube]
677: (ﾜｯﾁｮｲ 5f4d-xgS9) 05/01(水)13:21 ID:41AUWlFU0(1) AAS
>>673
建築基準法だと
階は以上以下。採光換気は以上。その他は超未満
結構大事だから覚えとくと良い
678: かつての合格者 (ﾜｯﾁｮｲ c781-+hba) 05/01(水)13:48 ID:AG6Wk29z0(1/2) AAS
>>668
だからこそ、日頃のミルフィーユが大切なのだと思います！
コツコツとミルフィーユ！
ミルミル実力UP！
繰り返しを通じて、本試験で直ぐに取り出せる長期記憶化してください！
記憶の精度で合格が決まります！
遠くから応援しております！
679: (ﾜｯﾁｮｲ 7f06-/G2d) 05/01(水)14:07 ID:wkAyca6x0(1) AAS
一般媒介契約は付き合ってない人
専任媒介契約は付き合ってるけど束縛弱い人
専属専任媒介契約は付き合ってる束縛強い人で覚えたわ
680(1): (JP 0H7f-SuRo) 05/01(水)15:05 ID:Xo2hb82aH(1/5) AAS
>>670
NGとも書いてないからなあ
実際仕事してみればわかると思うけど、交渉次第でどうにかなる場合も多いんだよ
ただ業界のマナーとかを全然知らないからさすがにそれはアウトみたいなこともありそうで怖いんだ
グレーゾーンが広すぎるわ
681(1): (ﾜｯﾁｮｲ 5fa5-kbOQ) 05/01(水)15:21 ID:ZvcqNn6+0(1/4) AAS
>>680
つ「宅地建物取引業法令集 改訂版」
売買かつマイソク不掲載でも、売主から特別広告依頼を受けて売買活動をすれば、AD請求OK
媒介契約書以外に別途広告掲載に関する書面で売主から同意を受ける必要があるから、
そこは賃貸とは違う
これないと違法認定になりやすい
682: (JP 0H7f-SuRo) 05/01(水)16:05 ID:Xo2hb82aH(2/5) AAS
>>681
ありがとう
ただ、それって教科書に載ってる方の広告料の話じゃないか？
業界で言う広告料（AD）の話とは違う気がするが…？
683(2): (JP 0H7f-SuRo) 05/01(水)16:10 ID:Xo2hb82aH(3/5) AAS
客付けが売主と連絡取るのはそれこそタブー中のタブーだよな？
元付けを介して特別広告依頼とやらを受けるということだろうか？非現実的な気がするが…
それとも元付けが売り主から受けた依頼を復代理のような形で受けるということだろうか？
うーん読めば読むほど混乱する
684: (ﾜｯﾁｮｲ 5fa5-kbOQ) 05/01(水)16:22 ID:ZvcqNn6+0(2/4) AAS
>>683
元付けが直接特別広告依頼で書面同意を取り付けて、元付けと客付けの共同代理または復代理
元付けを介して客付けが特別広告依頼を取り付けると、売主本人に直接面談して書面同意を取り付けていないから、
同意無効になりやすい
上下前次1-新書関写板覧索設栞歴
あと 318 ﾚｽあります
ｽﾚ情報 赤ﾚｽ抽出 画像ﾚｽ抽出 歴の未読ｽﾚ AAｻﾑﾈｲﾙ
ぬこの手 ぬこTOP 0.016s