【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか　中古住宅「不人気」の背景★5

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1(8): ひぃぃ ★ 2019/01/05(土)11:24 ID:CAP_USER9(1/2) AAS
中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。

■米国など9割、日本は2割前後？

国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。

日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。

だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
省11

6(3): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)11:27 ID:VGPvHZBe0(1) AAS
個人が補修をするという概念が無いからな
職人を神聖視しすぎなんじゃないの？

7(5): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)11:28 ID:K6YDZkVS0(1) AAS
子供なし40歳夫婦で建坪15坪くらいの小さい新築予定してるんだけど、外壁どうすればいいですかね？初期費用高くてもなるべくメンテ不要の方がいいです。

21(3): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)11:35 ID:qWYpUNmh0(1) AAS
長いこと単層ガラスにアルミサッシ、通気性と言う名の隙間風だらけの寒い家づくりだったから、
それを今さらリフォームでインプラスだの断熱だのやろうとすると新築するのとそう変わらん金がかかる。
だったら新築にした方が好きな間取りにできるでしょってことだな。

そもそも、近年に生活様式が大きく変わって、断熱に対する考え方も変わった。
エアコンが一般的でなかった時代、あっても一家に一台の時代ではなくなり、空調に対する認識の変わった。
だから今までの家とこれからの家は全く違うんだよ。
今までの１００年とこれからの１００年は全く別物。
今はたまたまその端境期だから新築に目が行くけど、近代的な家が普及すればその中古でも充分って人が増えてくるハズだ。

28(3): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)11:37 ID:iwYF2JDq0(1/8) AAS
もともと大きな一軒家が建ってた土地を4分割にして建売で売るやつ、なんとかしろよというか
4分割せずにそのまま売ればいいのに
庭の広い平屋だって建てられるし

37(3): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)11:40 ID:o7QmEiMJ0(1) AAS
欧米、特にヨーロッパで中古が売れるのは新築の戸数自体が少ないのと同時に
新築のインフラ基準が低すぎて修理費にまず膨大な費用がかかるからだぞ
水漏れ、漏電、下水の詰まりや匂い、窓の開閉、エレベーターの故障等、
日本のレベルからしたら確実に欠陥住宅みたいな新築を平気で売っている
先人が住んでいた住居であればそれまでの住人の修理でなんとか住めるレベルにはなっているからな

49(4): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)11:43 ID:5he6GoPw0(1/2) AAS
全国から宮大工が結集して作る伊勢神宮でさえ20年で立て替えるのに
古い家なんかに住める訳ないよ

60(4): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)11:44 ID:K/mgbF2/0(1) AAS
中古住宅は勘弁だわ
居間でスカトロやってたかしれないしどこでオナニーしてたかもわからんのに

気持ち悪い

73(5): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)11:48 ID:DXWznXjC0(6/27) AAS
>>60
新築でも、家主に引き渡す前に新しいトイレでウンコしてから引き渡す大工がいるらしいw
で、ある家で、ウンコがこびりついていたのを家主が発見して大事になったとかでw

発見されなければ、結構多いと聞く

99(3): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)11:54 ID:6CsCaSyK0(2/3) AAS
新築で高台に広い平屋を建てられる奴が勝ち組だよ
2階建てなんて老人になったり足腰が悪くなると機能しなくなる

101(3): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)11:54 ID:HmYAoDuQ0(1) AAS
日本には100年を超える老舗はたくさんあるけど
100年を超える建物は少ない

Europeなんか300年超えの建物なんてざら

138(3): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)12:00 ID:JFGDahR90(1/14) AAS
>>6
米国の住宅は仕上げが雑で、購入者が補修や手入れをするのが前提だね
残業がなくて通勤時間も短いので出来ることだろう
日本の都市部は労働時間や通勤時間の負担で、そんなことをする暇もエネルギーもない
そのぶん職人の仕事はていねいだけど

211(3): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)12:09 ID:PJ6ihpwo0(1) AAS
西日本の地方都市在住
夫(31)　中小企業勤め　年収450万
妻(30)　専業主婦、二人目妊娠中　下の子が2歳になったらパートに　
娘(1)　

現金預金700万
一般NISA(国内株式のみ)200万
個人年金200万

上司からは奥さんや子供のためにも早く買えと言われるが借金が怖くて買えない
同居は考えていないからトータルで3000万はかかるし

256(4): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)12:16 ID:j1MYuXGY0(2/2) AAS
新築がコミコミ１３００万程度で建てれるのに
何が悲しくて中古物件に５００万以上出さないといけないのか？

298(3): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)12:22 ID:JgcmM98Z0(5/7) AAS
ヒロミぐらい器用になれば安く作れる

308(4): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)12:24 ID:6bcWaLO90(1) AAS
今の日本人ってなぜか自分で建てないよね
ホームセンターで建材や工具もお手軽に手に入るのに
子どもに「この家パパが建てたんだよ」とか言いたくないのかね
情けない

314(4): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)12:25 ID:JLhUUXSy0(3/8) AAS
>>306
何処の先進国だよww

315(4): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)12:25 ID:DRCORSnC0(1) AAS
>>204
だよな。個人の住宅の建設で、施工の作業員のための便所なんか作らねーだろ。
どこでやれっつーんだよｗ

326(11): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)12:26 ID:tywIrRIm0(1) AAS
前スレの最後の方に有ったまる見えの家で検索してたらその上を行くスゲーの見付けた
外部ﾘﾝｸ[html]:one-project.biz
外部ﾘﾝｸ:goo.gl

341(3): 名無しさん＠１周年 2019/01/05(土)12:28 ID:JLhUUXSy0(5/8) AAS
>>321
都市計画は日本も一緒だろ

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