[過去ﾛｸﾞ] 【底無し】J-REIT236【地獄】 (1002ﾚｽ)
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730: るーぷ 2018/04/14(土)03:16 ID:7gcvR2ar0(4/6) AAS
あとこれは特殊種目なので、
家賃取れる物件そのもの
が、内部留保なんだって。
現金待機とか山師じゃねーんだからさ。
731: るーぷ 2018/04/14(土)03:36 ID:7gcvR2ar0(5/6) AAS
現実の不動産自体が、すごい値段変動、スプレッドが莫大なわけだから
それが個々に物件ごとに値段が付くわけだから、現金待機とか不健全そのもの。
地上げして利用しないで寝かしてるやくざ火だるま不動産みたいなもの。
まして、現在の状況は、現実、低金利なので、
A、家賃取れる高利回し不動産で待機させる
B、それの売買チャンスで動くべきで、現金でチャンスなど待つべきでは無い。
更地で持ってチャンスを待つなんてすべきじゃ無い。現金待機内部留保とかそれに近い。
それはリートで無く、山師の世界。
C、現在の低金利なら、PF資金バランスの土台としての物件を持った上で
良い買い物候補が出た瞬間に、レバ掛けて資金調達して良い。
省25
732: るーぷ 2018/04/14(土)03:46 ID:7gcvR2ar0(6/6) AAS
A、良いスポンサー
売買の物件をブロック化、バスケット化してくれる。
健全で着実な財務アクション、借入、増資等やるのに非常に好都合。
現金で待機してちまちま出物買うなんて、バブル火だるまの典型の発想。
B、悪いスポンサー
クソ物件を会計操作で隠して押し付ける。
会計トリックなんていくらでも作れるので、
そういう悪い習慣が、クソ物件以外にも蔓延するだろう。
むしろブランド、不動産屋にブランドもくそもねーと思うが・・・
まあ、要注意。
省7
733(1): 2018/04/14(土)05:48 ID:BLyqF6U00(1) AAS
SBI証券なら、資本利益超過分配金も特定口座で調整してくれるよ。
他の証券会社の調整の有無の一覧表とかはないのかね。
734: 2018/04/14(土)06:31 ID:bV/HF5E30(1) AAS
>>723
３０００万円分くらい持ってるってこと？
すごいね
735: 2018/04/14(土)09:36 ID:4iXEknNd0(1) AAS
落書き世界で自己承認欲求丸出し長文を書き続ける低脳
736: 2018/04/14(土)09:52 ID:nWxbh4TX0(1) AAS
日経に平和不の話で出るけど本気で買う人いるなら
グロワンとかリートだろｗｗｗ
737: 2018/04/14(土)10:03 ID:t9gMSxcN0(1) AAS
外人ファンドがこっそり集めてたのは株だろ
ピンフが自社株買いして株価が上がればそれ売っておしまい
安ければ買収してから釣り上げてポイ
勝ち確定の案件ですね
738: 2018/04/14(土)10:10 ID:QgsIHLM00(1/2) AAS
2017年度のREIT投資口部門別売買動向／アイビー総研 関 大介
外部ﾘﾝｸ:www.japan-reit.com
739(1): 2018/04/14(土)10:35 ID:k4MTr3Ps0(1/4) AAS
REIT初心者で、最近REIT参入しました。
インベスコのPOに応募しようか迷ってます。
(オフィス系はまだ保有していないので、ポートフォリオに追加したい。)
みなさまアドバイスを。
一応自分で調べた範囲では、
・有利子負債の比率が多く、今後さらなるPOで希薄化濃厚？
・直近は物件売却益で分配金をキープしているが、
それがなかったとして考えると、今後は分配金減少(利回り低下)の可能性？
省3
740: 2018/04/14(土)10:54 ID:IugqEWz60(1) AAS
ピンフは東京証券取引所をREITに組み込めよ。そしたら買ってやる
741(1): 2018/04/14(土)10:57 ID:1c9cXijC0(1/2) AAS
>>739
巡航361円だとちょうど5%になる
格下でおんぼろオフィスてんこ盛りの苺が4.8%、平和が4.1%なんでとんでもない割安水準だな
あとブス子は必ず分配金上方修正するよ
総合だが同程度の物件のプレミアが4.7%、東急が3.7%だ
LTVが高いが老舗リートより金利が安く借りられてるからそれほど懸念材料じゃない
一時は3%台まで買われたがトリトン問題で7%弱まで叩き売られたが今持ち直してる
あとは今度取得した物件で結果を残せば上がると思うがもしダメならまた叩き売られる可能性もある
742: 2018/04/14(土)11:25 ID:k4MTr3Ps0(2/4) AAS
>>741
レスありがとう
有識者からしたボロカスな反応かなと思いきや
意外とREIT住人にも評価されてるのか
単価も安いし、意外とホルダーも多いのか
743(1): 2018/04/14(土)11:28 ID:k4MTr3Ps0(3/4) AAS
ちなみに、分配金上方修正は何故でしょうか？
今回の増資もプレミアムではないと思うのですが。
744: 2018/04/14(土)11:45 ID:nkMbCPwX0(2/5) AAS
>>733
してもしなくてもほぼ誤差の範囲
745: 2018/04/14(土)11:53 ID:nkMbCPwX0(3/5) AAS
>>743
仙台本町ビルの譲渡に伴い、
2018 年 4 月期(第 8 期)に譲渡益(同 物件に係る信託受益権の準共有持分 40%の譲渡に係るもの)が発生し、
2018 年 1 月 29 日に公表した 2018 年 4 月期(第 8 期)の 1 口当たり分配金の予想に 5%以上の差異が生じる見込みとなったため
746(3): 2018/04/14(土)11:59 ID:k4MTr3Ps0(4/4) AAS
ありがとう
直近の仙台物件の件は認識しているが、
>・直近は物件売却益で分配金をキープしているが、
それがなかったとして考えると、今後は分配金減少(利回り低下)の可能性？
中期的にみても分配金上がっていくんじゃね？
と言っているのかと思い質問しました。
747: 2018/04/14(土)12:02 ID:nkMbCPwX0(4/5) AAS
>>746
当然分配金は売却益でなければ次は減少だね
中長期的にどうなるかは誰にも不明
748: 2018/04/14(土)12:03 ID:6mAHC/H20(1/2) AAS
トランプがシリアにミサイルを撃ち込んだな
ロシアとイランが暴発したら第三次世界大戦に突入する
749: 2018/04/14(土)12:47 ID:2t/ztXz50(1/3) AAS
>>746
ブス子は日ビが匙を投げた新浦安の物件が立て直せれば、分配金の成長も含み益も期待できるかもな。
立て直せなくても投げ売った価格で買ったから最低でも現状維持だろう。
まぁ、物件が増えただけでもポートフォリオは安定してくる。
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