持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 13 (640ﾚｽ)
上下前次1-新
1: (ﾜｯﾁｮｲ 1758-QM5O) 10/07(月)21:54 ID:umDl+WuV0(1) AAS
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※前スレ
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 12
2chｽﾚ:estate
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 １１
2chｽﾚ:estate
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 １０
2chｽﾚ:estate
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 ９
2chｽﾚ:estate
省16
2: (ｽｯﾌﾟ Sd8a-QM5O) 10/07(月)21:55 ID:jh5LM2Vrd(1/10) AAS
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3: (ｽｯﾌﾟ Sd8a-QM5O) 10/07(月)21:56 ID:jh5LM2Vrd(2/10) AAS
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4: (ｽｯﾌﾟ Sd8a-QM5O) 10/07(月)21:56 ID:jh5LM2Vrd(3/10) AAS
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5: (ｽｯﾌﾟ Sd8a-QM5O) 10/07(月)21:57 ID:jh5LM2Vrd(4/10) AAS
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6: (ｽｯﾌﾟ Sd8a-QM5O) 10/07(月)21:57 ID:jh5LM2Vrd(5/10) AAS
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7: (ｽｯﾌﾟ Sd8a-QM5O) 10/07(月)21:58 ID:jh5LM2Vrd(6/10) AAS
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8: (ｽｯﾌﾟ Sd8a-QM5O) 10/07(月)21:59 ID:jh5LM2Vrd(7/10) AAS
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9: (ｽｯﾌﾟ Sd8a-QM5O) 10/07(月)22:00 ID:jh5LM2Vrd(8/10) AAS
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10: (ｽｯﾌﾟ Sd8a-QM5O) 10/07(月)22:01 ID:jh5LM2Vrd(9/10) AAS
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11: (ｽｯﾌﾟ Sd8a-QM5O) 10/07(月)22:02 ID:jh5LM2Vrd(10/10) AAS
画像ﾘﾝｸ[jpg]:i.imgur.com
12: (ﾜｯﾁｮｲ cbb8-pV6A) 10/08(火)22:47 ID:2LXv1CUn0(1) AAS
賃貸が貧乏っていうか金がなくて賃貸しか選択肢がない人が、益々搾取されて貧乏になるパターン
13(1): (ﾜｯﾁｮｲ 5a71-6pl/) 10/11(金)00:41 ID:zf1/pwq20(1/5) AAS
前スレ999（ﾜｯﾁｮｲ 339f-PAt9）
株の信用取引は不動産ほどレバレッジきかせられるわけじゃないし
株の信用取引は所有する現金（あるいは株）から発生する信用なのに対し、
不動産投資に対する融資は所得や不動産担保価値から発生する信用だから全然別物だよ（投資用の融資は現金が多いほど融資枠も広がるけど、その現金を使う必要はないしロックされることもない）
つまり不動産で所得に対する信用から融資を受けつつも、
持っている現金を担保に株の信用取引を行うという両立も出来るからね
不動産で融資を受けたら株の信用取引が出来なくなるわけじゃない
14(2): (ﾜｯﾁｮｲ 3388-PAt9) 10/11(金)07:07 ID:AyuIBvQc0(1) AAS
>>13
不動産投資は一般的にレバレッジをきかせた金融取引であり、株式でレバレッジきかせる場合と
B/S上は全く同一。なぜ不動産取引が多額の借入が出来るのか？金融機関目線で考えた方が良い。
15: (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-PAt9) 10/11(金)07:50 ID:zILOhG0id(1/3) AAS
>>14
橘玲読んだんだね。
そういう意味で現行の住宅ローン取引はハイリスク。タマゴを1つのカゴに入れるなと。
分散されたREITに投資し、その分配金で賃貸に住むのがリスク分散にもなり合理的、だったよね。
16(1): (ﾜｯﾁｮｲ 5a71-6pl/) 10/11(金)08:18 ID:zf1/pwq20(2/5) AAS
>>14
不動産という担保があるからだよ
あとバランスシート上全く同じではないよ
株は信用取引しても流動資産だからな
いずれにしても最効率化を求めるなら収入による信用で不動産を買って、現金による信用で株取引をするのが最も効率的になるよって話であって
それが投資として正解かどうかって話ではないからね
17(1): (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-PAt9) 10/11(金)08:47 ID:zILOhG0id(2/3) AAS
>>16
議論が噛み合ってないんじゃないかな。
バランスシートの項目の話しではなくて、リスク資産は色々ある中で、個別の現物不動産投資一択ですか？ってことなんでは。
そもそも金融機関サイドも儲かるから住宅ローン貸すんだし、その分投資収益率下がるのでは、って感じではないですかね。
18(1): (ﾜｯﾁｮｲ 5a71-6pl/) 10/11(金)09:08 ID:zf1/pwq20(3/5) AAS
>>17
かみ合ってないというかあなたともう一人の人が理解できてないんだよ
不動産投資1択なんて話はしてないんだからな
信用取引するにしても株の信用取引と不動産投資で融資を受けるのは信用（担保）の源泉が異なるから両方同時に行うことも出来ると話してるんだけど
それに株の信用取引までするかどうかにかかわらず、
不動産で融資受けて現金は株や投資信託などに回すって話もしてるんだから全然不動産投資1択じゃないでしょ
ちなみに金融機関は貸出金利が1%を切ると利益が出ないと言われていて、実需の不動産ローンは0.5%とかだから金融機関はそんなに儲かるわけじゃない（それでも貸した方がマシではあるから貸してるが）
自分以外の誰かが儲かるから資本収益率が他に劣るというものでもない
株だって取引手数料で銀行や証券会社が儲かるし、投資先の株式企業も儲かるでしょ
投資信託とかなら運用会社の儲けに対しても支払いしてるわけだよな
19: (ｽｯﾌﾟ Sd8a-QM5O) 10/11(金)09:36 ID:AGFZayK5d(1) AAS
なかなか見ないレベルの高い話だ
噛み合うような議論に期待
20(2): (ﾜｯﾁｮｲ aaae-gWHf) 10/11(金)10:09 ID:ObhJM5zQ0(1) AAS
持ち家を不動産投資と捉えてるやつとは相容れないわ
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