[過去ﾛｸﾞ] 【底無し】J-REIT236【地獄】 (1002ﾚｽ)
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723(1): 2018/04/13(金)23:20 ID:vsp0UJKu0(1) AAS
月分配金が10万こえた、毎月10万のリート買い増ししていけると負ける気がしない。
724: 2018/04/13(金)23:27 ID:epz2bQuz0(2/2) AAS
>>722
それは、利益超過分配金を出す銘柄を買う人が悪いだろ。
買う前に適時開示情報を調べれば、過去に利益超過分配金を出しているか分かるのに。
725: 2018/04/14(土)01:27 ID:oQI34WUM0(1) AAS
箱庭世界のJリートが一足先なだけで
>>720
パイ一定でしかないJ経済
コップの中の波嵐
いずれは一般株も何もかも
同じ世界に収斂
日本だけ宇宙世紀に移行でもすれば
その限りでないだろうが
726: 2018/04/14(土)01:28 ID:nkMbCPwX0(1/5) AAS
>>722
全く困らない。利益超過分配金で税金でどうこう騒ぐ人は正直騒ぎすぎだと思うわ
誤差の範囲
727: るーぷ 2018/04/14(土)02:54 ID:7gcvR2ar0(1/6) AAS
二ホンの不動産なんて、ちょーやくざな業界なのに
内部留保なんてしてたら飲み食いで終わるって。
会計的な操作なんていくらでもできる。
むしろ主流が非常に健全性確保するしたい傾向の現れ。
買わなきゃいいじゃん。
むしろ俺は適当な減価償却過剰分を配当する銘柄を安全と見て買ってる。
不動産屋と心中なんてごめんこうむる。
728: るーぷ 2018/04/14(土)03:05 ID:7gcvR2ar0(2/6) AAS
配当性向すごく高く、どんどん下値で自社株買い消滅させてるロッキードとかGSとか
巨大企業だろうが、がんがん成長している。
二ホン企業でも、そういう傾向のところはでかくてもこれからがんがん成長するよ。
海洋帝国企業として。
内部留保信仰もほどほどにしないと。
AにはA、BにはB
米アマゾンはどうせ、成長し切ったあたりから帝国大企業側にシフトする。
高配当＆自社株買い企業になるってこと。
それが見えてるから米アマゾンは買われ、そして間接的に守られてる。
それが無いから、二ホンのベンチャーはだめなんよ。
省13
729: るーぷ 2018/04/14(土)03:13 ID:7gcvR2ar0(3/6) AAS
そんながちがちの税金対策金縛り内部留保財務やるなら、
そもそも不動産なんかやるべきじゃ無いし、向いてもいない。
町工場の経営でもやるべき。
買う側も同様。
俺みたいな貧乏人は税金払っちゃだめだが、カネ持ちだったら払って社会貢献すべき。
ビルゲイツさんなんか、ちょー配当性向＆自社株買い消滅なのに
税金は喜んで払ってるし、カネ持ちの税率上げろと言ってる。
まあ、だからマイクロソフトは守られるんだけど。間接的に。当たり前だ。
わかりずらく社会貢献だもの。
そんなハナクソ税金気になるくらい金持ちなら、
省4
730: るーぷ 2018/04/14(土)03:16 ID:7gcvR2ar0(4/6) AAS
あとこれは特殊種目なので、
家賃取れる物件そのもの
が、内部留保なんだって。
現金待機とか山師じゃねーんだからさ。
731: るーぷ 2018/04/14(土)03:36 ID:7gcvR2ar0(5/6) AAS
現実の不動産自体が、すごい値段変動、スプレッドが莫大なわけだから
それが個々に物件ごとに値段が付くわけだから、現金待機とか不健全そのもの。
地上げして利用しないで寝かしてるやくざ火だるま不動産みたいなもの。
まして、現在の状況は、現実、低金利なので、
A、家賃取れる高利回し不動産で待機させる
B、それの売買チャンスで動くべきで、現金でチャンスなど待つべきでは無い。
更地で持ってチャンスを待つなんてすべきじゃ無い。現金待機内部留保とかそれに近い。
それはリートで無く、山師の世界。
C、現在の低金利なら、PF資金バランスの土台としての物件を持った上で
良い買い物候補が出た瞬間に、レバ掛けて資金調達して良い。
省25
732: るーぷ 2018/04/14(土)03:46 ID:7gcvR2ar0(6/6) AAS
A、良いスポンサー
売買の物件をブロック化、バスケット化してくれる。
健全で着実な財務アクション、借入、増資等やるのに非常に好都合。
現金で待機してちまちま出物買うなんて、バブル火だるまの典型の発想。
B、悪いスポンサー
クソ物件を会計操作で隠して押し付ける。
会計トリックなんていくらでも作れるので、
そういう悪い習慣が、クソ物件以外にも蔓延するだろう。
むしろブランド、不動産屋にブランドもくそもねーと思うが・・・
まあ、要注意。
省7
733(1): 2018/04/14(土)05:48 ID:BLyqF6U00(1) AAS
SBI証券なら、資本利益超過分配金も特定口座で調整してくれるよ。
他の証券会社の調整の有無の一覧表とかはないのかね。
734: 2018/04/14(土)06:31 ID:bV/HF5E30(1) AAS
>>723
３０００万円分くらい持ってるってこと？
すごいね
735: 2018/04/14(土)09:36 ID:4iXEknNd0(1) AAS
落書き世界で自己承認欲求丸出し長文を書き続ける低脳
736: 2018/04/14(土)09:52 ID:nWxbh4TX0(1) AAS
日経に平和不の話で出るけど本気で買う人いるなら
グロワンとかリートだろｗｗｗ
737: 2018/04/14(土)10:03 ID:t9gMSxcN0(1) AAS
外人ファンドがこっそり集めてたのは株だろ
ピンフが自社株買いして株価が上がればそれ売っておしまい
安ければ買収してから釣り上げてポイ
勝ち確定の案件ですね
738: 2018/04/14(土)10:10 ID:QgsIHLM00(1/2) AAS
2017年度のREIT投資口部門別売買動向／アイビー総研 関 大介
外部ﾘﾝｸ:www.japan-reit.com
739(1): 2018/04/14(土)10:35 ID:k4MTr3Ps0(1/4) AAS
REIT初心者で、最近REIT参入しました。
インベスコのPOに応募しようか迷ってます。
(オフィス系はまだ保有していないので、ポートフォリオに追加したい。)
みなさまアドバイスを。
一応自分で調べた範囲では、
・有利子負債の比率が多く、今後さらなるPOで希薄化濃厚？
・直近は物件売却益で分配金をキープしているが、
それがなかったとして考えると、今後は分配金減少(利回り低下)の可能性？
省3
740: 2018/04/14(土)10:54 ID:IugqEWz60(1) AAS
ピンフは東京証券取引所をREITに組み込めよ。そしたら買ってやる
741(1): 2018/04/14(土)10:57 ID:1c9cXijC0(1/2) AAS
>>739
巡航361円だとちょうど5%になる
格下でおんぼろオフィスてんこ盛りの苺が4.8%、平和が4.1%なんでとんでもない割安水準だな
あとブス子は必ず分配金上方修正するよ
総合だが同程度の物件のプレミアが4.7%、東急が3.7%だ
LTVが高いが老舗リートより金利が安く借りられてるからそれほど懸念材料じゃない
一時は3%台まで買われたがトリトン問題で7%弱まで叩き売られたが今持ち直してる
あとは今度取得した物件で結果を残せば上がると思うがもしダメならまた叩き売られる可能性もある
742: 2018/04/14(土)11:25 ID:k4MTr3Ps0(2/4) AAS
>>741
レスありがとう
有識者からしたボロカスな反応かなと思いきや
意外とREIT住人にも評価されてるのか
単価も安いし、意外とホルダーも多いのか
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